Thuê nhà tại Hàn Quốc là một trong những việc quan trọng mà mọi du học sinh cần chuẩn bị trước khi lên đường. Với nhiều loại hình thuê nhà khác nhau, việc lựa chọn nơi ở phù hợp sẽ giúp tiết kiệm chi phí và mang đến cuộc sống thuận tiện trong thời gian du học. Hãy cùng IHRDC tìm hiểu 8 loại hình thuê nhà phổ biến tại Hàn Quốc để lựa chọn nơi ở phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn.
I. Những cách phổ biến để tìm nhà thuê khi du học Hàn Quốc
1. Tìm kiếm thông tin qua các nền tảng web bất động sản
Tại Hàn Quốc hiện có rất nhiều trang web và ứng dụng chuyên về nhà đất, tiêu biểu như Zigbang (직방) và Dabang (다방). Đây là những kênh được cả chủ nhà lẫn các công ty môi giới sử dụng để đăng tải thông tin chi tiết về căn hộ, phòng trọ cho thuê, bao gồm tiền đặt cọc, mức giá thuê hàng tháng, diện tích, vị trí và các tiện ích đi kèm.
Nhờ có những nền tảng này, du học sinh không nhất thiết phải đợi đến khi đặt chân tới Hàn Quốc mới bắt đầu tìm nhà, mà hoàn toàn có thể chủ động khảo sát, so sánh và lựa chọn trước khi lên đường. Việc chuẩn bị sớm như vậy giúp các bạn an tâm hơn, tránh tình trạng bỡ ngỡ, lúng túng khi vừa mới sang một đất nước xa lạ, đồng thời có thời gian tìm hiểu kỹ hơn về khu vực mình sẽ sinh sống, khoảng cách đến trường, phương tiện di chuyển và chi phí sinh hoạt phí xung quanh.
2. Tìm nhà thông qua công ty môi giới bất động sản
Một lựa chọn khác được nhiều du học sinh tin tưởng chính là thuê nhà thông qua các công ty môi giới bất động sản. Ở Hàn Quốc, số lượng công ty môi giới khá lớn, đáp ứng đa dạng nhu cầu về loại hình nhà ở, khu vực và mức giá. Ưu điểm lớn nhất của cách này nằm ở tính an toàn và pháp lý: khi ký hợp đồng thuê nhà, công ty môi giới sẽ đóng vai trò trung gian, đứng ra giữ hợp đồng giữa người thuê và chủ nhà. Điều này có nghĩa là khi hợp đồng kết thúc, người thuê có thể yên tâm rằng tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả đầy đủ và đúng quy trình, hạn chế tối đa những tranh chấp không đáng có giữa hai bên.
Bên cạnh đó, hình thức này còn mang lại sự tiện lợi vì được thiết kế theo đúng nhu cầu cá nhân. Người thuê chỉ cần đưa ra mức giá mong muốn cũng như một số tiêu chí cơ bản (vị trí, diện tích, loại phòng…), phía công ty môi giới sẽ chủ động tìm kiếm và giới thiệu những căn phù hợp nhất. Nhờ vậy, người thuê tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức tự mình đi tìm kiếm, khảo sát từng nơi, mà vẫn đảm bảo được quyền lợi của bản thân trong suốt quá trình thuê nhà. Tuy nhiên, đổi lại sự tiện lợi và an toàn đó, người thuê sẽ phải trả thêm một khoản phí dịch vụ cho công ty môi giới, đây được xem là điểm trừ duy nhất của hình thức này.
3. Nhờ sự giúp đỡ, giới thiệu từ người quen
Ngoài hai cách trên, một phương pháp cũng rất hiệu quả để tìm nhà thuê tại Hàn Quốc chính là tận dụng các mối quan hệ xã hội sẵn có. Nếu bạn có người thân, bạn bè hoặc anh chị khóa trước đang sinh sống và học tập tại Hàn Quốc, đây sẽ là nguồn thông tin vô cùng quý giá. Thông qua những người đã có kinh nghiệm sống tại đây, bạn có thể nhận được các thông tin thực tế, chính xác và đáng tin cậy hơn về tình trạng nhà cửa, mức giá thực tế trên thị trường, cũng như những lưu ý quan trọng khi thuê nhà mà đôi khi trên các trang web không thể hiện đầy đủ.
Cách làm này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí không cần thiết, mà còn giúp bạn an tâm hơn vì đã có người đi trước kiểm chứng, giảm thiểu rủi ro gặp phải những vấn đề phát sinh ngoài ý muốn khi thuê nhà một mình nơi đất khách quê người.
II. 8 loại hình nhà ở dành cho du học sinh tại Hàn Quốc
Tại Hàn Quốc, có rất nhiều loại hình nhà ở khác nhau để du học sinh có thể lựa chọn tùy theo nhu cầu, ngân sách và giai đoạn du học của mình. Dưới đây là thông tin chi tiết về 8 loại hình phổ biến nhất.
1. Ký túc xá (기숙사)
Đây thường là lựa chọn hàng đầu và phù hợp nhất dành cho những bạn sinh viên mới lần đầu đặt chân đến Hàn Quốc, khi chưa quen thuộc với môi trường sống mới và cũng chưa có sẵn các mối quan hệ quen biết tại đây. Cần lưu ý rằng ký túc xá ở Hàn Quốc có sự khác biệt khá lớn so với ký túc xá ở Việt Nam: thay vì ở theo phòng lớn nhiều người, ký túc xá Hàn Quốc thường chỉ bố trí từ 2 đến 4 người trong một phòng.
Ưu điểm: Hầu hết các ký túc xá của trường đại học đều tọa lạc ngay trong khuôn viên trường hoặc chỉ cách trường một khoảng cách rất gần. Nhờ vị trí thuận lợi này, sinh viên có thể tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển mỗi ngày đến lớp học. Về mặt không gian sống, ký túc xá thường khá sạch sẽ, gọn gàng và mang lại cảm giác thoải mái. Đặc biệt, vấn đề an ninh tại đây được đảm bảo rất tốt: mỗi sinh viên sẽ được cấp một tấm thẻ ra vào riêng, và chỉ khi có tấm thẻ đó thì mới có thể ra vào khu vực ký túc xá, nhờ vậy hạn chế tối đa người lạ xâm nhập.
Nhược điểm: Một trong những hạn chế lớn nhất của ký túc xá là không có phòng bếp riêng để sinh viên tự nấu ăn. Điều này gây ra không ít bất tiện, đặc biệt đối với những bạn mới sang Hàn Quốc và vẫn chưa quen với khẩu vị, ẩm thực nơi đây. Bên cạnh đó, khi sống trong ký túc xá, sinh viên bắt buộc phải tuân thủ các quy định về giờ giấc do nhà trường đặt ra, chẳng hạn như giờ giới nghiêm hoặc quy định về việc ra vào, khiến cho sự tự do về thời gian sinh hoạt bị hạn chế hơn so với việc thuê nhà bên ngoài.
Chi phí: Tùy theo vị trí địa lý và danh tiếng của từng trường đại học mà mức phí ký túc xá sẽ có sự chênh lệch nhất định, nhưng nhìn chung sẽ dao động trong khoảng từ 350,000 đến 450,000 KRW mỗi tháng.
2. Goshiwon (고시원)
Goshiwon là một loại hình nhà trọ rất đặc trưng và cực kỳ phổ biến tại Hàn Quốc, gắn liền với hình ảnh những căn phòng siêu nhỏ dành cho việc học tập và nghỉ ngơi. Đây được xem là loại hình phòng trọ có mức giá rẻ nhất trong tất cả các lựa chọn, với diện tích phòng chỉ vỏn vẹn khoảng 3 đến 6 mét vuông — chỉ đủ để kê một chiếc giường nhỏ và một góc học tập.
Ưu điểm: Chi phí thuê ở mức rất thấp so với mặt bằng chung, và đặc biệt là người thuê không cần phải trả bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào. Mặc dù diện tích nhỏ, nhưng mỗi phòng riêng vẫn được trang bị đầy đủ những vật dụng cơ bản cần thiết như giường ngủ, bàn học và điều hòa nhiệt độ.
Nhược điểm: Không gian sống khá chật hẹp, chỉ vừa đủ đáp ứng nhu cầu học tập và nghỉ ngơi cơ bản, hoàn toàn không có chỗ để nấu nướng. Ngoài ra, các tiện ích như máy giặt và phòng tắm đều phải sử dụng chung với những phòng khác trong cùng khu goshiwon, không có sự riêng tư tuyệt đối.
Đối với những bạn có lịch trình học tập và làm việc dày đặc, không có nhiều thời gian ở nhà mà chỉ cần một nơi để tựa lưng nghỉ ngơi sau một ngày dài, thì goshiwon chính là một lựa chọn khá hợp lý và tiết kiệm.
Chi phí: Mức giá thuê goshiwon thường rơi vào khoảng 280,000 đến 450,000 KRW mỗi tháng, và mức giá này đã bao gồm toàn bộ các chi phí sinh hoạt cơ bản như tiền điện, tiền internet và tiền gas.
3. One-room (원룸)
One-room là loại hình nhà ở dạng một phòng khép kín hoàn chỉnh, bao gồm cả khu vực bếp nấu ăn và nhà vệ sinh riêng biệt. Nhờ sự riêng tư và đầy đủ tiện nghi mà loại hình này mang lại, không chỉ du học sinh mà ngay cả sinh viên bản địa người Hàn Quốc cũng rất ưa chuộng lựa chọn one-room. Loại phòng này có thể ở được từ 1 đến 2 người, vì vậy nếu muốn tiết kiệm thêm chi phí sinh hoạt hàng tháng, các bạn hoàn toàn có thể rủ thêm một người bạn để cùng thuê chung và chia đôi chi phí.
Ưu điểm: One-room thường được thiết kế và trang bị đầy đủ nội thất cơ bản như bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa, cùng với khu vực bếp và nhà vệ sinh riêng biệt.
Đây là lợi thế lớn đối với những bạn chưa quen với ẩm thực Hàn Quốc, vì các bạn hoàn toàn có thể tự tay chuẩn bị những bữa ăn quen thuộc,vừa tiết kiệm được một khoản chi phí ăn uống đáng kể so với việc ăn ngoài thường xuyên. Thêm vào đó, một điểm cộng lớn khiến nhiều bạn yêu thích one-room chính là có được không gian sống hoàn toàn riêng tư, không bị ai quản lý, và có thể tự do sắp xếp giờ giấc sinh hoạt theo ý muốn của bản thân.
Nhược điểm: Nếu lựa chọn thuê one-room, người thuê bắt buộc phải ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn tối thiểu là 1 năm, đồng thời phải chịu một khoản tiền đặt cọc khá cao, dao động từ 2 đến 5 triệu won. Ngoài tiền thuê nhà hàng tháng khoảng từ 250,000 KRW trở lên, người thuê còn phải tự chi trả thêm các khoản phí sinh hoạt khác như tiền điện, tiền nước, tiền gas và tiền internet. Bên cạnh đó, nếu trong quá trình sinh sống có phát sinh vấn đề như thiết bị trong nhà bị hư hỏng, người thuê cũng cần tự đứng ra giải quyết hoặc liên hệ chủ nhà để xử lý.
4. Two-room, Three-room
Two-room và three-room là những loại hình nhà ở có từ 2 đến 3 phòng riêng biệt trong cùng một căn nhà. Thông thường sẽ có một phòng có diện tích lớn nhất, còn lại là các phòng nhỏ hơn. Đối với những bạn không mang theo quá nhiều đồ đạc cá nhân, đây là lựa chọn lý tưởng để chia mỗi người một phòng riêng, vừa tiết kiệm được chi phí thuê nhà so với việc ở một mình, vừa không xâm phạm vào không gian riêng tư của người khác.
Nếu bạn có một nhóm bạn thân cùng nhau sang Hàn Quốc du học và muốn sống gần nhau nhưng vẫn tôn trọng sự riêng tư của từng cá nhân, thì two-room hay three-room chính là lựa chọn rất lý tưởng. Mức giá thuê cho loại hình này thường vào khoảng 360,000 KRW mỗi tháng trở lên.
Ưu điểm: Các phòng thường được trang trí khá đẹp mắt và trang bị đầy đủ tiện nghi như bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa, cùng với khu bếp và nhà vệ sinh riêng cho cả nhà. Người thuê có thể tự nấu ăn theo đúng khẩu vị cá nhân, đồng thời được tự do về giờ giấc sinh hoạt, không bị ai quản lý hay ràng buộc, và vẫn đảm bảo được không gian riêng tư nhất định cho bản thân.
Nhược điểm: Cũng giống như one-room, người thuê bắt buộc phải ký hợp đồng thuê nhà tối thiểu 1 năm và phải chi trả một khoản tiền đặt cọc khá cao, thường từ 2 đến 5 triệu KRW. Bên cạnh tiền thuê nhà hàng tháng, người thuê cũng phải tự chi trả các khoản phí điện, nước, gas, internet, cũng như tự giải quyết mọi vấn đề phát sinh trong suốt quá trình sinh sống tại đây.
5. Ở trọ cùng với gia đình người bản địa Hàn Quốc (하숙집)
Đây là loại hình ở trọ mà bạn sống cùng với gia đình người dân bản địa. Họ sẽ nấu sẵn cơm, chuẩn bị các thứ cho các bạn. Nhưng không có quá nhiều sinh viên lựa chọn hình thức này do khác biệt về văn hóa thức ăn, giờ giấc và cách sinh hoạt… Tuy nhiên, nếu bạn thích trải nghiệm cuộc sống và văn hóa gia đình Hàn Quốc thì việc ở trọ với người Hàn là một lựa chọn không tồi.
Chi phí: Giá thuê cho loại hình này dao động từ 120,000 đến 550,000 KRW mỗi tháng, tùy thuộc vào khu vực sinh sống cụ thể.
Ưu điểm: Khi sống cùng gia đình người bản địa, du học sinh sẽ có cơ hội giao tiếp bằng tiếng Hàn hàng ngày, nhờ đó trình độ ngôn ngữ được cải thiện nhanh chóng và tự nhiên hơn rất nhiều so với việc chỉ học trên lớp. Điều này cũng giúp các bạn làm quen và nhanh chóng hòa nhập với nếp sống cũng như văn hóa đặc trưng của Hàn Quốc. Thêm vào đó, khi lựa chọn hình thức này, người thuê cũng không cần phải trả bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào cho nhà ở.
Nhược điểm: Như đã đề cập ở trên, người thuê sẽ phải ăn uống theo đúng khẩu vị mà gia đình chủ nhà chuẩn bị, đồng thời phải tuân theo giờ giấc sinh hoạt chung của cả gia đình. Điều hiển nhiên là khi sống trong một không gian chung như vậy, sự riêng tư và tự do cá nhân của người thuê sẽ bị hạn chế đi khá nhiều so với việc sống một mình.
XEM THÊM: NHỮNG NÉT ĐẶC SẮC CỦA VĂN HÓA HÀN QUỐC
6. Officetel (오피스텔)
Officetel là loại hình nhà ở kết hợp giữa không gian sinh hoạt và không gian văn phòng làm việc. Loại hình này thường có thiết kế phù hợp để một nhóm người vừa có thể học tập, vừa có thể làm việc ngay tại nhà. Phần lớn các officetel đều tọa lạc tại những khu vực mới xây dựng, có mức độ cao cấp và hiện đại tương đối cao, vì vậy nhìn chung sẽ phù hợp hơn với đối tượng dân công sở, người đi làm, thay vì sinh viên du học vốn có ngân sách hạn chế hơn.
Ưu điểm: Officetel mang lại không gian sống thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, khu bếp và phòng tắm riêng biệt. Người thuê được đảm bảo sự tự do hoàn toàn về giờ giấc sinh hoạt, không bị bất kỳ ai quản lý, và có thể tự do nấu ăn theo sở thích cá nhân của mình.
Nhược điểm: Với loại hình nhà ở này, người thuê bắt buộc phải ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn tối thiểu 1 năm, đồng thời phải chi trả một khoản tiền đặt cọc khá lớn, trung bình vào khoảng 10 triệu won. Bên cạnh đó, người thuê cũng phải tự chi trả toàn bộ các loại chi phí sinh hoạt như điện, nước, gas, internet, và tự đứng ra giải quyết mọi vấn đề phát sinh trong quá trình sinh sống tại đây.
7. Apartment (아파트)
Apartment là loại hình nhà ở dạng chung cư cao cấp, có mức giá thuê khá đắt đỏ so với các loại hình khác. Loại hình này thường có đầy đủ mọi tiện nghi cần thiết, từ phòng sinh hoạt chung, khu bếp, phòng ngủ cho đến phòng tắm riêng biệt. Do mức chi phí khá cao, apartment thường không phải là lựa chọn phù hợp dành cho các bạn sinh viên mới sang du học, mà thích hợp hơn với những gia đình có nhu cầu thuê nhà để sinh sống cùng nhau tại Hàn Quốc.
Ưu điểm: Khi sinh sống tại apartment, người thuê sẽ được tận hưởng một không gian sống tiện nghi, rộng rãi và vô cùng thoải mái. Giờ giấc sinh hoạt hoàn toàn tự do, không hề bị gò bó hay quản lý bởi bất kỳ ai, và người thuê có thể thoải mái nấu ăn theo đúng sở thích cá nhân của mình mỗi ngày.
Nhược điểm: Người thuê bắt buộc phải ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn tối thiểu 1 năm, đồng thời phải chi trả một khoản tiền đặt cọc khá cao, thường vào khoảng 10 triệu won trở lên. Cũng tương tự như những loại hình nhà ở cao cấp khác, người thuê phải tự mình chi trả toàn bộ các chi phí phát sinh trong quá trình sinh sống, bao gồm tiền điện, tiền nước, tiền internet, cũng như chi phí sửa chữa khi đồ đạc hoặc thiết bị trong nhà gặp hư hỏng.
8. Villa (빌라)
Villa là loại hình thuê nhà nguyên căn, với mức giá thuê tương đối cao và diện tích sử dụng khá rộng rãi so với các loại hình khác. Nếu chịu khó dành thời gian tìm kiếm trong các hội nhóm chuyên về cho thuê nhà tại Hàn Quốc, các bạn hoàn toàn có thể tìm được một căn villa ưng ý để cùng bạn bè hoặc người thân dọn về sinh sống chung.
Ưu điểm: Không gian sống tại villa thường khá rộng rãi và thoáng mát, với đầy đủ các phòng chức năng bao gồm phòng khách, phòng ngủ, khu bếp và phòng tắm riêng biệt. Những người cùng thuê villa có thể tự do nấu ăn, cùng nhau chia sẻ không gian sinh hoạt chung, nhưng vẫn đảm bảo được sự riêng tư cần thiết và không bị bất kỳ ai quản lý hay ràng buộc về giờ giấc.
Nhược điểm: Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất khi lựa chọn loại hình nhà ở này chính là người thuê sẽ phải tự mình sắm sửa toàn bộ nội thất và tiện nghi cần thiết cho căn nhà, từ những vật dụng cơ bản nhất. Nếu quyết định lựa chọn villa, các bạn cần chuẩn bị tinh thần sẽ khá vất vả trong việc sắp xếp, mua sắm và vận chuyển đồ đạc để ổn định cuộc sống. Bên cạnh đó, chi phí thuê cho loại hình nhà ở này cũng khá cao, thường vào khoảng 10 triệu won mỗi tháng.
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về 8 loại hình nhà ở phổ biến nhất dành cho các bạn du học sinh khi sinh sống và học tập tại Hàn Quốc. Mỗi loại hình đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với từng giai đoạn, nhu cầu và ngân sách khác nhau của mỗi người. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp các bạn có thêm cơ sở để cân nhắc và lựa chọn được một nơi ở thật sự phù hợp, thoải mái trong suốt quãng thời gian du học tại đất nước xinh đẹp này.
———————————————
TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN NGUỒN NHÂN LỰC QUỐC TẾ
Địa chỉ TT: Tầng 1, Toà nhà Thuận Thành
Hotline: 024.66.52.8686.
Email: ihrdc@eaut.edu.vn
Fanpage: Trung tâm phát triển nguồn nhân lực Quốc tế